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华东房企“稳与进”:行业竞争格局重塑 稳健房企后来居上

随着上市公司2022年度业绩预告披露工作进入尾声,华东地区上市房企“交卷”情况备受外界关注。

2023年1月30日,冠城大通股份有限公司发布业绩预告称,预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润约为5000万~7500 万元,与2021年同期相比将实现扭亏为盈。同日,上海大名城企业股份有限公司也发布公告称,预计2022年度实现归母净利润1.42亿~1.70 亿元,与2021年同期亏损4.12 亿元相比,将实现扭亏为盈。

而在此前,绿城中国和世茂集团等港股上市公司也已发布相关经营数据。对于未来发展,多家华东地区房企负责人表示,房地产行业已挥别规模至上时代,未来将寻求稳健前行。

例如,弘阳地产董事长曾焕沙表示,“行业已经告别了‘唯规模论’,接下来的每一步都要走扎实。”新城控股董事长王晓松则公开发声,新城控股“一定会练好内功,站稳脚跟,聚焦核心能力,实现高质量发展”。

“房企在行业高速发展阶段追求规模无可厚非,但目前房企首先考虑的是生存问题。”中指研究院华东分院常务副总经理高院生向《中国经营报》记者表示,“除销售指标以外,净利润、营收、销售回款、资产负债率等其他经营性指标也更加重要。房企只有发展得更健康,才能走得更远。”

深耕型房企行业占位提升

在2023年开年之际,多家房企密集发布了2022年销售成绩单。

2023年1月5日,祥生控股集团发布2022年12月未经审核营运数据,集团连同其附属公司实现归属集团总合约销售额约8.16亿元,而2022年全年合约销售总额约236.91亿元。

紧随祥生控股集团之后,多家华东房企在2023年1月6日对外发布了2022年年度销售数据。

根据弘阳地产发布的2022年12月未经审核营运数据,公司实现合约销售金额11.77亿元,而在2022年全年,弘阳地产累计合约销售金额为352.02亿元。

无独有偶,世茂集团也在同日发布了2022年未经审核营运数据。公告显示,2022年全年,世茂集团累计实现合约销售总额约865.2亿元,合约销售总面积537.39万平方米。

绿城中国发布的年终考成绩单也显示,公司在2022年全年实现总合同销售额3003亿元,总合同销售面积约1380万平方米。

据绿城中国方面介绍,公司2022年销售额位列克而瑞发布的房企操盘榜第4位,同比提升3位;中指院/亿翰智库全口径销售榜第5名,同比上升2位。绿城中国方面表示,公司行业占位稳中有升。

此外,记者梳理发现,2022年,德信中国累计实现合约销售金额约361亿元;宝龙地产实现合约销售总额约为409.50亿元;禹洲集团累计实现销售金额356.06亿元;绿地香港及其子公司、联属公司实现合约销售额约157.26亿元。

值得注意的是,在房地产行业深度调整的大背景下,扎根优势区域的稳健型房企正在快速崛起,其中的典型莫过于滨江集团。

“销售全国排名第13位,为历史最佳成绩。”滨江集团披露的统计数据显示,2022年,滨江集团全年累计销售金额1539亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第13位,比2021年同期大幅上升9位。其中,公司在大本营杭州市分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元,继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜“双料冠军”。

“完成2022年这些不容易的数字,基础和根源到底是什么?第一是滨江集团的核心竞争力,第二是滨江集团的经营思路,第三是滨江集团的运气也不错。”滨江集团董事长戚金兴表示,滨江集团销售目标是占中国房地产销售额的比例达到1%以上。

聚焦“交付力”“产品力”

在地产行业告别“规模至上”时代后,“交付力”与“产品力”正成为衡量房企市场竞争力的重要标准。而在过去的2022年,不少华东地区房企亦深耕此领域。

“2022年,我们坚守国企担当,在艰难的市场环境中,注重交付力,‘透明HOUSE’标准化体系,用品质兑现,用细节还原,用速度保证。”绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军近日表示,绿地香港2022年全年合计交付面积503万平方米。

“2022年,公司在全国49城、145个项目中共交付9万套新房。”旭辉集团相关负责人表示,2022年12月,旭辉集团在全国多地迎来盛大交付季,当年最后一周在武汉市、长沙市、合肥市和杭州市等14座城市共交付1.6万套新房。

记者进一步梳理发现,多家华东房企近日均发布了2022年度交付成绩单。例如,绿城中国2022年全年总体交付涉及197个项目;新城控股已组织交付13.1万套物业;中南建设地产板块累计完成7.2万套房屋交付工作;世茂集团在73座城市、193个项目累计交付12万套房源;禹洲集团共交付3.1万套房屋;弘阳地产交付了近60个项目、约4万套新房。

不仅如此,在房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式,“产品力”成为重要发展方向的大背景下,不少华东房企也将提升“产品力”作为企业未来发展的重要战略方向之一。

曾焕沙日前表示,弘阳地产要“坚持高质量发展”。“我们的项目要以造精品、树标杆来要求自己,做一个成一个。唯有如此,公司才能实现长期主义,稳健笃行。”

“随着国家房地产政策的优化调整,房地产行业将迎来全新的发展模式,我们预判行业将迎来创造客户价值及产品为王的时代。”中骏集团董事局主席黄朝阳日前表示,品质是深植于中骏集团的DNA。“我们将更加专注客户需求、更加重视产品研发,聚焦于为客户创造价值,在下一轮的竞争格局中,深筑我们的竞争优势。”

同样备受关注的还有房屋交付环节。作为以建筑业起家的房企,中南建设始终把打造高品质产品作为首要任务。据了解,截止到2022年12月底,中南建设已完成512个标段次,16万余项交付前的指标检查工作。

“在当下的行情中,各种营销手段最终指向的‘价格战’是有底线的。”一位华东房企人士告诉记者,“在市场行情不好的时候,房企只能通过产品力、交付力和品牌力来吸引客户,房企现在也更加重视强调这些因素。”

稳健转型发力“第二曲线”

在房地产行业进入存量时代的背景下,不少房企亦发力“第二曲线”,力求稳健转型。

“在发展‘第二曲线’业务方面,要把握发展机遇,着力发展资管模式,降低融资依赖度,并扩大与地产的协同综效。以‘区域聚焦、协同共生、数字赋能’为引领,强化世界城购物中心的共生运营模式,拓宽城市消费场景和社交场景,为客户创造更美好的生活。”黄朝阳表示。

据黄朝阳介绍,中骏集团将依托多年布局与品牌积累,加强方隅长租公寓与世界级基金的合作,持续扩大方隅平台的价值。通过提升公寓运营能力,不断提升长租公寓的资产价值及市场价值,为基金投资者贡献更好的回报。

事实上,不少华东房企早已提前布局商业综合体和长租公寓等赛道。以坚持双轮驱动战略的新城控股为例,公司商业板块发展情况备受市场关注。最新统计数据显示,截至2022年12月31日,新城控股持有的已开业吾悦广场达126个,管理输出的已开业吾悦广场为14个。2022年度,新城控股商业运营总收入为100.06亿元。

除新城控股外,旭辉集团旗下的长租公寓业务也取得了长足发展。旭辉集团方面此前向记者提供的信息显示,瓴寓国际凭借“客户研究、产品研发、数据技术、增值运营”四大核心竞争力,发力轻资产赛道。通过与政府、国企等保障性租赁住房的资产持有者合作,以“委托管理”的方式,积极参与租赁住房的多渠道供给。

对于众多华东房企而言,打造“第二曲线”业务,践行多元化战略,既有全力投入型,亦有强调深度聚焦型的企业。

“比如做产业,我们不涉足自己不熟悉的行业。这些都是滨江集团在经营思路上还能够坚守的一些行为。”戚金兴日前总结称,在经营层面,所有的行为思想不要舍近取远,需要清楚自己的优势到底在哪里。

戚金兴进一步表示:“我们会依托品牌、产品优势,多做公司擅长的重点工作。比如,商业写字楼谨慎少做,多做精品、高档住宅。在自身不足的地方,我们会通过学习或对外合作来弥补,同时淋漓尽致地展示和发挥自身的优势。”