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定性分析与定量分析是什么关系(物业公司财务分析报告)

上市公司财务分析的定量分析与定性分析定量分析与定性分析什么是定量分析定量分析?一般来说是指用“数”来描述一个事物的特征。根据企业资产负债表的利润表,现金流量表提供的数字计算出流动比率、速动比率、产权比率、净资产收益率等指标,用数字指标量化企业的财务状况,从而考察企业各方面能力的大小和强弱。简单来说,就是用数字说话。什么是定性分析?定性分析是指用“语言”来描述一个事物的特征。通过主分析者的直觉和经验、被分析对象的过去和现在的延续以及最新的信息来判断被分析对象的性质、特征、发展和变化规律的方法。由于长期计划经济体制的影响和会计制度建设的落后,为什么要注重定性分析?在我国,财务分析师只注重定量分析,不注重定性分析,而且都以定量分析方法为主。编制和提供财务报告的最终目的是实现社会资源的合理配置。因此,现有的和潜在的投资者、债权人、政府及其机构都要求企业提供真实、公允地反映其财务状况、经营成果和现金流量的财务报告。然而,为了占有更多的社会资源,获取非法利益,企业管理层故意粉饰财务报告,通过各种手段设置财务报告陷阱。目前,会计数据失真,会计造假现象严重,使我们的会计工作笼罩在假账的阴影下。尤其是消费信贷业务,面对的客户大多不是自己集团的企业,很多都是经销商,不太了解。而且财务报表只是公司经营活动的结果,不是公司成长的原因。公司的成长取决于所在行业的成长空间、竞争优势和核心竞争力。财务报表反映了公司的过去和现在,但不能反映未来。如果单纯使用定量分析方法,有时很难全面反映企业的真实经营情况和财务变化的原因,无法做出正确的财务报表分析结论。而且企业的生产经营活动是复杂的,往往会受到很多因素的影响,而这些因素并不是都可以直接用数值来表示的,比如公司的管理质量、诚信度、经营环境、管理状况、发展创新能力,甚至企业文化等。这类不容易通过财务指标得出结论的因素,需要通过一系列定性的方法来考察。定性分析可以将大量的会计数据转化为对决策者有用的信息,减少决策的不确定性。只有这样,才能准确评价企业的能力,找出企业存在的问题,减少财务分析结论带来的决策失误。定性分析综合考虑公司财务报表以外的因素对其指标的影响,尤其是一些与公司日常生产经营密切相关的非财务因素,很可能使公司陷入不可估量的财务失败危机。因此,我们应充分重视定性分析、定性分析的主要内容以及会计报表附注的分析。会计报表附注作为会计报表的重要组成部分,是对会计报表本身不能或不能充分表达的内容和事项的补充说明和详细说明。通过对财务报表附注的分析,财务分析师可以充分了解基本会计假设、会计政策和估计的变更、关联方关系及交易、资产负债表日后事项等无法在财务报表中反映但对财务分析非常重要的事项。例如,为了分析一个企业的偿债能力,由于或有负债的存在

不考虑或有负债的资产负债率夸大了企业的偿债能力。