财经车最近给大家介绍了一些优质基金和投顾，今天我们换换口味，来看一只“奇葩”基金-东方区域发展(001614)。
相信不少基民都知道，11月的房地产行业绝对是支持A股行情的功臣之一！
然而东方区域发展明明重仓了地产股，业绩却长期拉胯，搞得基民都不知道基金经理到底买了什么：
今天我就来带大家深入了解一下东方区域发展这个反面教材！
东方区域发展成立于2016年9月，现任基金经理周思越在去年的最后一天才接手管理。
东方区域发展的规模一直很小，除了2019年至2020年机构投资者短暂入场以外，其他时期的规模都不足1亿，今年三季度的规模只有0.22亿，存在清盘风险！
下面来看看东方区域发展的业绩情况。
收益展示
周思越管理东方区域发展不到1年，就让这只基金跌了40.9%，被同时期大盘碾压。
在回撤方面，周思越也成功地让东方区域发展不断创出他管理期间的最大回撤记录，目前的幅度是12月8日创下的-40.76%，后续周思越也有很大的机会打破当前记录。
通过东方区域发展和地产指数的收益对比可以发现，这只基金多数时期与地产指数的走势还是比较相似的，尤其是下跌的时期。
不过从11月开始，地产指数开启了大幅反弹，但东方区域发展却依然跌跌不休，跟地产分道扬镳，奔着地产来的被坑死了！
我们来看看东方区域发展的持仓情况！
前十大重仓股分析
三季度东方区域发展的股票仓位达到99.06%，几乎打满！
前十大重仓股占比大幅提升到了81.83%，这只基金的业绩走势几乎完全由这10只重仓股支配了！这位老哥实属过勇！
周思越在三季度调换了2只重仓股，不过换来换去还是买地产，周思越从今年一季度就开始重仓地产了，二季度以来则几乎只买地产。
在三季报中，周思越明确表示东方区域发展会延续三季度的持仓，一直坚持到地产行业反转。
然而令人匪夷所思的就是地产行业确实在11月份反弹了，为什么东方区域发展还在继续跌？
要么是周思越食言了，四季度房地产行业先大跌了一波才开始大幅反弹的，周思越没能抗住压力，提前割肉调仓了。
要么是东方区域发展在四季度出现了较大规模的赎回，但是因为周思越几乎没有留现金仓位应对赎回，只能割肉卖股票。
所以无论是主动还是被动，周思越都大概率是割肉了地产股，具体情况我们就静待基金四季报出炉吧。
值得一提的是，虽然东方区域发展的业绩拉胯，但周思越还是帮基金赚到了一些超额收益的，尤其是选股方面：
数据来源：cnhbstock基金研究平台
最后再来了解一下周思越的情况吧。
周思越拥有新加坡国立大学经济专业硕士学位，曾任长盛基金专户理财部理财经理、东方基金研究部研究员、中信证券资产管理部副总裁(VP)。
2017年加入东方基金，2020年成为基金经理。
周思越成为基金经理的时间不长，网络上关于他的消息很少。
目前周思越只管理2只基金，除了东方区域发展，还有东方互联网嘉。
这两只基金的持仓完全不同，东方区域发展ALL IN地产，而东方互联网嘉则重仓白酒、新能源、消费、金融等与互联网相关性并不高的行业。
两只在管基金持仓反差如此之大，也让人难以从基金层面推断周思越的投资特点。
不过基本可以确定的是，周思越对待东方互联网嘉的态度更加谨慎，这只基金的机构投资者占比很高，因此周思越选股不仅相对分散，而且确定性也相对更高，主要拿着贵州茅台、宁德时代、中国平安等这些大白马。
而东方区域发展则更像是周思越短期博弈的试验品，然而遗憾的是不知具体是什么原因，这只基金倒在了地产行业反弹的黎明前。
总的来说，我们很难看清周思越的投资策略，建议大家还是暂时不要选择他管理的基金。
也来看看周思越在三季报的观点吧：
周思越接手管理东方区域发展不足1年，却让这只基金跌了40.9%，而且还有继续跌下去的趋势。
东方区域发展从年初开始就重仓地产板块，三季度更是成了“地产主题”基金，而且在三季报中他也提到会坚守行业至拐点出现。
然而诡异的是在11月以来的地产板块大反弹中，东方区域发展居然一路下跌。
周思越大概率是在反弹行情来临前割肉卖掉了地产股，他这么做的具体原因要等基金四季报披露，总之就是他没有兑现自己在三季报的承诺。
结合周思越管理的另一只基金，我们看不清他的投资策略，除了不建议大家上车周思越管理的基金之外，也提醒大家多注意自己持仓的基金是否也存在基金经理心口不一的情况，远离“口嗨”，珍爱本金！
最后，还是要跟大家强调一遍：
搞钱基地只做基金测评，不构成买入建议，投资是一个严肃且深思熟虑后才能做的决策，大家买基金要根据自己的目标收益和可承受风险综合考虑哦。
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