财经车12月19日，格力地产（600185.SH）迎来7连板，珠江股份（600684.SH）涨停、鲁商发展（600223.SH）涨停、凤凰股份（600716.SH）涨停，涨势逼人，而另一边则是整个地产股整体下跌1.02%，主力资金净流出6.24亿元。
地产股怎么了？开盘暴涨暴跌、尾盘急速拉升，面对“冰火两重天”的迥然境遇，未来何去何从？
再出重磅政策，点燃地产股行情
目前整个市场真正关心的显然还是资金，以及如何缓解房地产企业债务压力的问题。
也许正是看到了真正的问题所在。12月19日，就在大盘即将收盘之际，一则重磅消息的发布直接拉爆了市场情绪。
据央媒报道，中央财办有关负责人表示，要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。在前期已出台多项政策基础上，继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理融资需求；推动行业并购重组；2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
在扩内需、保交楼等一系列政策出台后，政策终于进入了“划重点”的环节。足够流动性、并购重组、改善房企资产负债，三个重点词直击地产经济的要害，也同时拉爆了地产板块尾盘。
中国武夷（000797.SZ）尾盘最后20分钟直接拉涨7.73%，陆家嘴（600663.SH）尾盘最后20分钟直接拉涨6.63%，黑牡丹（600510.SH）尾盘拉升2.79%收涨6.00%……整个房地产板块最后20分钟上涨了1.20个百分点。
市场再次证明了一个事实，目前真正导致地产股上涨的动力是“资产重组”这四个字。毕竟，只有房地产企业率先解决好自己的资产负债问题，先解决能否活下去的问题，才能更好地投入到实体地产的开发之中。
地产股涨停动力更多来自“资产重组”
12月19日，地产股开盘大涨，格力地产（600185.SH）迎来7连板，随后以养老地产概念为龙头，地产股开盘走高，珠江股份、鲁商发展、凤凰股份开盘涨停。
然而，正当人们猜测地产股受政策利好、扩大内需影响，即将看涨之际，开盘40分钟之后，地产股板块却开始直线下跌。从开盘上涨2.15%到下跌0.56%，只用了6分钟。
截至收盘前20分钟，地产股呈现出“冰火两重天”的格局，除了格力地产等5只个股涨幅超过5%，不到20只微涨，近110只个股，86家下跌。主力资金净流出达到6.24亿元。
在之前一系列利好政策的作用下，市场到底是看好地产板块，还是心存疑虑？如果心存疑虑，为什么又会有多只地产股一字涨停？
其实，只要仔细观察这几只涨停地产股就可以发现。这些个股涨停的背后原因与企业的地产开发业绩，其实并无太大关系。
首先，支持格力地产的连续上涨的主要原因来自资产重组概念。格力地产于12月8日晚发布重大资产重组预案，拟重启收购珠海免税集团100%股权。消息一出，市场反应热烈，格力地产连续7个交易日涨停。
其次，鲁商发展的涨停也受益于12月16日发布的一份公告。据公告显示，鲁商发展拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司。随后，民生证券12月17日发布研报称，由于鲁商发展剥离成长性低且盈利能力差的地产业务，坚定大健康转型等原因，给予其推荐评级。
再次，中交地产的上涨，也受到了其12月16日发布的两则公告的影响。其中第一则公告称，根据中交地产舟山开发有限公司实际情况，为实现股东方资源的优化集中管理，各股东方股东协商对舟山公司按比例减资3亿元，减资完成后，舟山公司注册资本将变更为5亿元。本次减资完成后，公司全资子公司华通置业有限公司将收回投资款1.52亿元。第二则公告显示，中交地产2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率为5.9%，发行规模10亿元。
从涨幅前三名的情况来看，真正导致股价上涨的动力，并非主要来自地产开发业绩的改善，而是“资产重组”这四个字。
政策效应释放，延续地产股行情
从地产开发数据也可以看出，所谓的需求拉动更多只是停留在概念层面，政策利好目前尚未体现在实体房产开发方面。
据最新数据显示，截至2022年第50周，全国64城商品住宅成交面积324万平米，同比下降42%，环比下降12%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达19797万平米，累计同比下降33%。
另据12月15日国家统计局发布的数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%。其中，房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；商品房销售额118648亿元，下降26.6%。11月份，房地产开发景气指数为94.42，比上月继续下滑了0.27。
可以说，来自房地产开发的实物统计数据，目前还不能支撑地产投资和地产消费信心回暖的结论。相反，还在下滑的投资和开工率，依然让市场感到几分担忧。
对于依然面临债务困境的地产企业来讲，指望地产开发业绩的快速提升是不现实的。降低首付、放松限购，以及扩大内需的政策，对于房地产企业来讲依然远水难解近渴。这也正是在房地产连续利好政策出台的背景下，房地产板块依然整体走势偏弱的原因。
下一步随着更加实质性的利好政策出台，地产股或将结束冰火两重天局面，迎来一轮普遍行情。
