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房企重启再融资,福星股份等公司股价为何涨停?

11月28日晚,证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。话音刚落,29日晚,福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司争相发布筹划定增事项公告,均表示“拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票”。

从福星股份的公告来看,该公司目前正在筹划非公开发行股票事项(即定向增发)。拟非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%,按此上限计算,则该公司的股本将由目前的9.4932亿股增加到12.3412亿股,即非公开发行股票的规模达到2.85亿股。这意味着公司股东的权益将会进一步摊薄。因此,上市公司的非公开发行对于公众投资者来说往往是不利的。

但11月30日福星股份、世茂股份、北新路桥3家发布筹划定增事项的公司股票走势却是不跌反涨,其中福星股份、世茂股份还拉在涨停板上“一”字涨停。本来这次房企再融资开闸就是为房企解困的,是让股市来救楼市,即让公众投资者来为楼市分忧,归根到底,是让公众投资者掏钱来帮助房企度过难关。面对这些向投资者伸手求援的房企,市场怎么还兴高采烈地将其股价封到涨停板了呢?以至有旁观者感慨:现在的投资者觉悟不是一般地高!

其实,福星股份等筹划定增的公司股价上涨甚至涨停也是可以理解的。毕竟重启再融资,对于上市房企来说是重大利好,至少对于房企来说,又多了一根救命稻草,房企的苦日子、紧日子终于有了盼头。因为房企再融资所募集的资金可用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

因此,只要能够从市场上募集到资金,房企就可以松一口气了,房企的基本面也会因此而有所好转,这对于房企的股价是有提振作用的。毕竟从股市募集到的资金是不需要归还的,而通过发债以及从银行借来的钱都是要还本付息的。所以股市的钱是包括房企在内的所有上市公司的最爱。

不仅如此,就上市公司而言也是希望股价能够大幅上涨的。因为股价越高,募集的资金才有可能越多。如福星股份定增的规模只有2.85亿股(即公司总股本的30%),要想融到更多的资金,当然是发行价越高越好。但如果股价不涨上去,发行价就很难提高,能募集的资金就较为有限。比如按目前的股价5元来融资,募资额不到15亿元;如果能把股价炒到10元以上,把发行价定到10元以上,那么其募资就可以达到30亿元左右,这当然是福星股份所愿意看到的,因此,不排除融资方有意推高股票的价格。

此外,11月30日福星股份等筹划定增的公司股价上涨甚至涨停,不排除是市场主力所为。毕竟最近一个时期,解决楼市危机,“保交楼、保民生”成了我国经济的一个重点,为此,从中央到地方都为楼市开启绿灯,包括近日出台的金融16条与银行2万亿授信支持房地产的稳定发展,再到证监会将封存了12年之久的上市房企再融资重新恢复。房地产的政策面在明显改变,因此,不排除一些先知先觉的主力已提前潜伏其中,实际上进入11月份后,房地产股表现出明显的强势走势,如福星股份11月的涨幅超过了40%,而地产指数(399241)11月的涨幅也达到了30.34%。上证指数则只是上涨了8.91%,地产股的走势明显强于大盘指数。政策的热点在哪里,市场的热点就在哪里。这也是导致11月30日福星股份股价涨停的重要原因。

但这种涨停是需要付出代价的。12月1日,两只涨停的房企再融资股福星股份与世茂股份均出现了较大的回调。毕竟短线涨幅太大,投资者有短线获利出局的需求。而且由于受近几年房地产不景气的影响,一些房地产公司业绩也较差,业绩较差的房地产股的股价如果大幅上涨的话,会遭到市场的抛压。所以对于地产股的炒作,投资者也需要保持一份理性,不要盲目追高,投资者更应该关注的还是地产股的头部公司。

就福星股份再融资来说,也是面临着“因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险”。虽然房企再融资开闸了,但融资能不能获得成功却取决于市场因素。比如,福星股份的股价只有5.30元(11月30日收盘价),而截至今年三季度末,该公司的每股净资产却高达11.80元。如何确定发行价格,就是一个非常难办的问题。如果发行价格低于11.80元,这就直接损害了原有股东的利益,不排除这些拥有投票权的投资者会投出反对票。而按净资产值来发行,发行价的市盈率将超过百倍,参与定向增发的特定投资者愿不愿意当冤大头也是一个问题。所以,尽管一些房企对再融资充满了期待,但对于业绩较差的房企来说,要在市场上实现融资也不是那么容易的,对于这个风险,投资者同样也要有所提防。