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《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（10.09-10.15）。①9月CPI同比上涨2.8%，环比转正至0.3%；②央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用；③苏州拟定向回购1万套房源；④贵州发文鼓励商品房团购；⑤世茂再卖资产，拟17.5亿元出售南京一项目45%股权。
政经谈
国家统计局：9月份居民消费价格同比上涨2.8%，环比上涨0.3%
国家统计局10月14日发布了最新的居民消费价格数据（CPI），9月份全国居民消费价格同比上涨2.8%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨3.1%；食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨4.3%，服务价格上涨0.5%。
环比来看，9月份全国居民消费价格上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格上涨1.9%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.6%，服务价格下降0.1%。
从同比变动情况来看，9月份食品烟酒类价格同比上涨6.3%，影响当月居民消费价格指数上涨约1.73个百分点；交通通信、其他用品及服务、生活用品及服务价格分别上涨4.5%、1.6%和1.4%，衣着、居住价格分别上涨0.5%和0.3%。
从环比变动情况来看，9月份食品烟酒类价格环比上涨1.3%，影响CPI上涨约0.37个百分点；其他七大类价格环比“两涨两平三降”，其中交通通信、其他用品及服务、居住价格分别下降0.6%、0.3%和0.1%。
国资委：进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作
国务院国资委日前发出《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》，要求各中央企业和地方国有企业进一步提高站位，不折不扣将房租减免政策落实到位。
《通知》提出，要进一步强化政策执行，确保应减快减、应减尽减，明确要求各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务，所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成补充减免3个月租金任务。
为保障减租工作规范有序落实到位，《通知》提出，各中央企业和地方国有企业要建立监督检查机制，督促指导所属企业认真落实房屋租金减免政策，畅通投诉咨询渠道，认真核查问题线索，及时解决承租人问题，并举一反三，不断优化完善工作举措。
财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入
财政部于近日印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。
《通知》指出，坚决落实党中央、国务院确定的各项减税退税降费政策，确保应减尽减、应退尽退，依法打击各种偷税、漏税、骗补等行为。
《通知》还指，中央部门要继续按季度评估本部门落实过紧日子情况，从制度建设情况、一般性支出情况、“三公”经费情况、支出标准建设及执行情况等方面进行全面评估，财政部门要将评估结果与相关单位预算安排挂钩。
中国人民银行行长易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用
据中国人民银行官微消息，10月13日，二十国集团（G20）轮值主席国印度尼西亚以线上线下结合的方式，在美国华盛顿主持召开今年第四次G20财长和央行行长会议。
会议主要讨论了全球经济、国际金融架构、可持续金融、金融部门改革、基础设施投资、国际税收等议题，中国人民银行行长易纲以视频连线方式出席会议。
易纲在发言中介绍了中国经济形势和货币政策立场，他表示中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。
土地一线
北京四批次供地7宗预申请地块上架，起始总价137.3亿元
10月11日，北京市规划和自然资源委员会宣布，在此前公布5宗商品住宅用地预公告的基础上，将再次挂牌2宗预申请住宅用地，两宗地块分别位于朝阳区和大兴区，交易起始价44.5亿元；至此，北京第四批次供地7宗预申请地块起始价总计为137.3亿元。
这7宗土地中，朝阳区平房乡PF-44地块和PF-45地块因地理位置优越而比较热门，对应的起拍价分别为22.2亿元和21.2亿元，地价上限则分别为25.53亿元和24.38亿元，均为15%的溢价空间。
按照已公布的竞拍要求，达到地价上限之后，两宗地将进入竞现房销售面积环节，现房销售面积上限均为1万平方米，若再次触顶，则摇号确定竞得人。
两宗地块邻近地铁6号线黄渠站，销售指导价8.5万元/平方米；所属的常营商圈内，有知名商场龙湖天街和多个改善型商品房小区。
据安居客平台数据显示，两宗地块紧邻的次新项目是保利和锦薇棠。该项目为联排叠拼别墅，主力户型为150平方米-200平方米的4-5居室，目前二手房的挂牌价约为12万元/平方米。
合肥、广州、徐州、南昌本周完成第三批次集中供地
合肥本轮供地共有21宗涉宅地块成交，揽金204.5亿元；其中，万科以23.74亿元摘得包河区BH202221号地块、溢价率14.48%，安徽置地以30.95亿元摘得瑶海区YH202211号地块、溢价率9.92%。
广州本轮供地揽金479亿元，2宗地块终止、3宗流拍、15宗成交，是今年以来流拍/撤牌率最高的一次。与此同时，又出现了较为明显的区域分化，有两宗地块分别刷新广州宅地成交总价TOP10和楼面价TOP10。
具体来看，两宗土地溢价成交，其中位于海珠区广州大道南788号一期的AH031525地块，经过15轮竞价后由保利发展以约13.57亿元竞得、溢价率11.5%；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，经过10轮竞价后由中铁建竞得、溢价率为6.5%。
此外，荔湾广船巨无霸宅地被“中信泰富+中船”联合体以187.6亿总价斩获。虽然是底价成交，但该地块以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，仅次于2009年成交的亚运城地块。
广州本轮土拍的看点还有两个：一是此前被中国恒大退还的广州足球场地块，被广州城投以31.55亿元的价格拿下、楼面价为4770元/平方米；华夏幸福曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块，被“华润+安驰投资”以约38.6亿元竞得。
徐州本轮拍地共出让10宗宅地，总起价66.4亿元，均由当地国资托底拿下；其中，徐州地铁集团有限公司以22.5亿元竞得雁山路西、矿山路北地块，系成交价首位、楼面价为7749元/平方米。
南昌本轮供地合计22宗，7宗流拍、6宗成交、4宗触发熔断，最终揽金48.2亿元。值得注意的是，南昌在土地出让条件中明确规定，“在‘保交楼、保民生、保稳定’方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与土地竞买。”
重点22城已有13城完成三批次集中供地，揽金较去年下降11%
中指研究院数据显示，伴随着广州第三批次集中供地的结束，全国22个重点城市中已有13城完成了三批次集中供地，共揽金3888亿元，相较于去年三批次的4364亿元下降11％。
已完成三批次供地的13个城市，今年三个批次的土拍流拍率基本维持在7-8％的稳定区间；熔断地块占比由一批次的接近30％腰斩至三批次的15％，溢价成交地块比例也下降了15个百分点。
就城市来看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度；此前热度较高的深圳土拍热度下滑明显，主要原因是该地三批次的地块均不在核心城区。
从拿地主力来看，央国企+混合所有制企业总投资金额由一、二批次的约1950亿元，降至三批次的约1450亿元；投资金额占比则由一、二批次的超过50％下降至三批次的37，地方国资在三批次供地中的托底作用明显。
中指研究院认为，提升周转速度的核心仍然在于去化速度。在房地产救市政策发挥的作用逐步减弱的当下，营销持续乏力，致使房企投资意愿降低，进一步拖累宏观经济和居民可支配收入，导致置业意愿继续下降，产生了负反馈循环。
同时，因去化速度很难提升，房企的投资意愿在反复摩擦中被消耗殆尽。中指研究院指出，与其通过提高销售限价为房企提供“看得见摸不着”的利润空间，不如地价和限价双降，直接让利于购房者。
成都：未动工住宅用地面积980公顷，同比减少24%
10月10日，成都市最新的存量住宅用地信息公告。截止公告日，成都存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷，其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721公顷。
对照去年10月9日成都市发布的同系列数据来看，一年的时间里，成都市存量住宅用地总面积减少了269公顷同比减少8%，未动工土地面积则减少了约24.44%，未销售房屋的土地面积则增加了13%。
之前的今年第一批次、第二批次集中供地中，成都市累计成交97宗土地、对应总成交额为795.52亿元。第三批次集中供地的时候则定于接下来的10月26日-10月27日，拟出让48幅地块、起始总价约366.3亿元。
观楼市
央行：未来三个月17.1%居民打算购房
央行日前发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，《报告》显示未来三个月约17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。
《报告》称，针对四季度的房价走向，约14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；约56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；还有16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民则表示“看不准”。
《报告》还披露，居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，对应的居民占比为45.6%、23.2%和16.2%。
