第二轮限售开启,探究“限售”背后的“大真相”

2017-09-25 17:10   来源:财经车   评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

   重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8城先后出台楼市新政,其中,限售成为本轮政策的主要特征。 从限售政策发展轨迹来看,自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍,开启了第一轮楼市限售。比如,北京(企

  重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8城先后出台楼市新政,其中,限售成为本轮政策的主要特征。

  从限售政策发展轨迹来看,自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后,有不少城市陆续加入这一限售队伍,开启了第一轮楼市限售。比如,北京(企业产证满3年)、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南、白沙、张家口、郑州、开封、南宁、南通等。今年9月底,又有南宁、重庆、石家庄、贵阳等城市加入限售,开启第二轮楼市限售。

  截止9月24日为止,全国累计已经至少44个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后,“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

  从各城市楼市“限售”内容来看,以3月30日广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

  再比如3月24日,在住房限购政策基础上,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易;5月20日,长沙“限售”政策提出,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

  9月底第二轮限售的城市中,重庆、南昌、南宁要求住宅取得不动产权证满两年之后才被允许上市交易。贵阳限售表示新建商品住房3年内不可转让。石家庄则要求新购买的住房以网签时间为准5年内不得转让。

  而最为严厉的限售则来自保定和珠海的地块限售条件。以保定为例,2017年5月份,保定分两批次挂牌30宗土地,其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是,2017-30号土地备受业内关注。在该地块“出让须知”中看到,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

  “限售”政策作为一个新的楼市调控政策,虽然只是普普通通的“限售”两个字,但意义非凡,那么应该怎么理解?“限售”能够发挥哪些作用?“限售”背后的“大真相”是什么?我们先看两个大家最常见的问题:

  1、厦门等44个城市楼市“限售”政策政策后,其他城市尤其是上海、深圳等还没有出台限售的城市会不会效仿?

  笔者认为,会,如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况,那么,“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策,发挥抑制投资投机的作用,为楼市降温,上海、深圳等这些核心城市也不例外。

  从9月底政策发布情况来看,重庆、南昌、长沙、南宁、武汉、西安、石家庄、贵阳等8城先后出台楼市新政。据说至少14个城市被相关部门约谈,按这个速度,至少还有6个城市会出台新政!再加几个被带晕的城市,至少20个城市会节前出台楼市调控政策!这些政策内容包括限售、打击消费贷等等措施。

  2、为什么楼市“限售”政策中时间上定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”?

  笔者认为,有两个目的,一是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,使当前的楼市降温;二是,为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法、不动产登记等等。

  但是,如果大家对于“限售”政策理解仅仅局限于上述两点,那么就有些狭隘了。因为“限售”的背后还有更多考量,下面笔者尽可能用最简单的语言分析分享给大家。

  从楼市“限售”政策核心来看,在于对于房产买卖时间的限定,上面虽然分析了“限售”对于时间上的界定的解释,但是,还不够深入。那么,为什么楼市“限售”政策中时间上定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”?

    财经车门户网免费提供的行情数据和资料均来自合作方及互联网,仅作为用户获取信息的目的,并不构成任何的投资建议。财经车不为本页面提供的信息错误、残缺、延时或因依靠此信息所采取的任何行动所负责。
    全国房产 最新政策 房产税 专家观点

    新闻排行
    24小时 本周 本月