美国人发动贸易战,全球哪些城市的楼市泡沫有可能最先破灭?

2017-08-15 11:18   来源:财经车   评论
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   2016年全球经济进入了一个新的拐点,这个拐点就是战后60年的全球化进程来了180度的拐弯,叫做逆全球化,改变了全球性的资源配置,包括资本的流动,劳动力的流动和技术的交流,这个逆转的开端英国退欧就是第一只黑天鹅,接下来是特朗普上台是世界经济舞台上飞

  2016年全球经济进入了一个新的拐点,这个拐点就是战后60年的全球化进程来了180度的拐弯,叫做逆全球化,改变了全球性的资源配置,包括资本的流动,劳动力的流动和技术的交流,这个逆转的开端英国退欧就是第一只黑天鹅,接下来是特朗普上台是世界经济舞台上飞起来的第二只黑天鹅。

  逆全球化意味着什么?意味着资本流动、劳动力、技术流动的门槛筑高了,这就意味着一些最受益于经济全球化的城市,未来受到的冲击将最大,其高房价为代表的资产价格很可能将遭遇长期的低迷或泡沫的破裂。现在,各个国家都对高房价为代表的高资产价格泡沫无比头痛,也开始纷纷向高房价宣战。

  面对美联储加息和缩表暗示也“扶不起”的美元,越来越多的市场参与者确认,过去一轮超级美元周期已然落幕,同时,一些权威的投资专业人士和华尔街金融家近日也指出,市场的下一次巨大级别调整即将来临,建议投资者应做好准备。

  同时,BWC中文网根据中印经济主管部门公开的统计数据显示,中国也已经成为了印度第一大贸易国,中国每年从印度能赚取数百亿美元的贸易顺差,中印经贸关系越来越密切。

  在这些背景下,作为美国经济“急先锋”的印度按奈不住了,印度在自身经济增长预期十分脆弱和上个季度经济数据暴跌的压力下率先对中国打响了这场贸易战,就在前天,据印度等多家媒体报道,印度商务与工业部长西塔拉曼表示,印度对中国进口的93种产品征收了反倾销税。

  与此同时,在另一个不见硝烟的货币战场,中国经济正迎来一次重大的胜利,宣告人民币王者回归,也预示着印度经济将彻底被颠覆!而美国的金融地位在美国经济数据低迷和“特朗普经济泡沫”破灭的双重打压下,强势美元已到尽头。

  有人说,美国并不想挑起贸易战,但现在美国经济所面临的危险问题,其实都指向了同一点,美国必须强力压缩自己的资本流出,即必须压缩贸易逆差,开启一场新的贸易战风暴,这是美国人唯一的选项,这场风暴的战火将烧向美国最主要的贸易逆差国中国、日本、德国、墨西哥等。

  这就意味着,美国经济在缩表和美元赤字的双重压力下,将会直接导致美元流动性的减少,将美元市场利率推上高位,并直接引爆美国人自己在内的全球资产价格泡沫风暴,这些资产包括楼市、股市和债务,比如美国楼市在次贷危机十年之后,美国房价重返巅峰时期水平。

  再比如,过去几年,从旧金山开始,经过伦敦到澳大利亚的悉尼,一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价,平均价格以每年30%的涨幅上升。去年,瑞银警告道,温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软、低利率,外国买家的抢购,使房价在去年夏季飙升。今年多伦多也出现了类似的疯狂抢房行为。

  知名经济学家如松一针见血的指出,一些国家富人们落寞的身影,将长期笼罩在世界上房地产泡沫严重的国家和地区,笼罩在很多人的身上,为全球央行乱印钞票而买单:

  全球利率上升的趋势已经不可逆转,加拿大央行在上月提升利率之前,加拿大主要商业银行从去年四季度开始就已经在连续提升按揭贷款利率水平,商业银行对外国人的买房按揭贷款基本关上了阀门;

  中国的资本外流正在受到限制;同时,安大略省出台了全面的租赁法规,包括限制房租上涨和对海外投资者征税。

  目前全球都在“严控”房价,其实谁都不是傻子,各国央行也在加紧防备和解决因为货币宽松和逆全球化带来的各种债务和泡沫问题,谁能在这轮风暴中降低损伤,谁就能存活到最后。

  BWC中文网(微信ID:bwchinesewx)的分析师团队需要提醒中国投资者引起重视的是,全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭,有五个城市进入候选名单:

  第一个是澳大利亚的悉尼(Sydney),据报道,自2009年以来,悉尼的房价飙涨了127%。据RAI的数据分析显示,在悉尼,年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

  澳大利亚毫无疑问正在面临一场房地产泡沫,央行宽松货币是一个推手,海外投资、尤其是占澳大利亚70%以上的来自中国楼市投资。近日,全球最大投行之一摩根士丹利发布报告警告称,这里的投资者对中国采取最新的措施打击“资本外流和企业利用房产投资等杠杆工具转移资本”的担忧正在加剧。这无疑是对悉尼房地产市场最坏的消息之一,中国资金撤出,不用动脑子就能想到房价将发生什么。

  第二个是纽西兰的奥克兰(Auckland),国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。此前高盛也表示,奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。

  第三个是西雅图(Seattle),西雅图的房价正以11年来最快的速度上升,而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。根据S&P/Case-Shiller最新房价指数的统计数据,西雅图房价不断升温,已经连续八个月成为全美国最热门的房屋市场。

  第四个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm),瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。

  在大多数人的印象中,作为典型北欧国家的瑞典,风景优美,收入高,福利好,实在令人向往。事实上,就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上,也一样令他们抓狂。法新社报道,房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一,瑞典楼市游走泡沫边缘。

  第五个是英国的伦敦(London),英国脱欧带来的英镑下挫,使中国投资者追捧英国地产。据不完全统计,今年上半年中资在英国购买的地产至少达60亿英镑,成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计,随着中国投资者的撤出,或者至少是投资停滞,伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少,伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整,不排除房价的泡沫破灭风险加剧。

  在全球经济逆全球化风险急剧上升的背景下,全球楼市疯涨最快的国家的泡沫将最终被刺破,上帝将以最猛烈的方式来惩罚炒房客!

  这些城市的房价泡沫在未来会以最猛烈的方式破裂。因为经济全球化这个几十年的巨大趋势正在逆转,贸易战逐渐走向如火如荼的阶段,各种经济制裁和资本流动限制正在卷入重来,限制人员流动的落后措施阴魂不散,过去所有对这些城市房价有利的因素都正在消失。这是一个疯狂时代的结束,温哥华和多伦多是先行者。

  对于接下来可能发生的经济危机,BWC中文网建议投资者,在未来不可预知的由中美印爆发贸易战而升级的经济风暴前,我们都要保持足够的现金流,做任何事都要选择低风险,低负债进行。因为这轮风险起源就是宽松货币政策而引起的逆全球化,而这些陷入了高房价的癫狂之中炒房客的财富,终将由上帝来打理。

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