房贷利率提高,提前还贷伤不起,这几种情况只会更吃亏

2017-06-06 14:59   来源:财经车   评论
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   随着银行贷款利率的变动,目前许多银行取消了贷款优惠,上调至基准利率,也就是说,相当于加息了。根据贷款合同,一般在下一年的元旦开始,我们的月供额度就会增加。 一旦贷款利率上调,许多人会考虑到提前还贷,那么提前还贷对于那些人合适,对于哪些人是不

  随着银行贷款利率的变动,目前许多银行取消了贷款优惠,上调至基准利率,也就是说,相当于加息了。根据贷款合同,一般在下一年的元旦开始,我们的月供额度就会增加。

  一旦贷款利率上调,许多人会考虑到提前还贷,那么提前还贷对于那些人合适,对于哪些人是不利的呢?

  先来看看不适合提前还贷的情况:

  第一种,等额本金还款期超过三分之一的。

  因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金再计算还款利息,这种还款方式越到后期,产生的利息越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  第二种,等额本息还款已到中期的。

  等额本息还款到了中期的,利息已经还了一大半了,提前还贷意义不大了。

  第三种,签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。

  这时候提前还贷,会按照最新的贷款利率政策执行,就不能享受到当初的低利率优惠。

  那么适宜提前还贷的情况就是除了以上这几种情况,其他的都可以提前还,这几种更适宜:

  1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;

  2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;

  3、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还。

  当然提前还贷一定还要注意这些问题:

  1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。

  2、提前还贷有的银行需要支付违约金,有的银行不需要。如果违约金高昂的话,还是算了吧。

  3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押,不然你的房子还在抵押状态,无法办理交易过户。

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